소유권이전등록비용을 직접 진행하는 방법을 알아보시려면,
최근 주택거래량은 전반적으로 정체상태에 있다. 매매시장이 좋아지면서 수도권 아파트값은 전 최고가의 80% 이상 회복됐지만 최근 주택담보대출 금리 상승이 이를 가로막는 것으로 보인다. 하지만 일부 지역에서는 여전히 활기찬 분위기가 남아 있고, 실 수요층의 관심이 높은 곳도 있다. 일반 상품과 달리 부동산은 거래 후 명의이전이 필요합니다. 대부분 브로커나 법무법인에 위임하지만, 스스로 처리하는 경우도 꽤 있습니다. 그럼 소유권 이전등록에 대해 살펴보겠습니다.
소유권 이전등록은 말 그대로 부동산의 소유권을 매도인에서 매수인에게 이전하는 것을 의미합니다. 이 때, 물품을 양도한 자를 등록의무자, 물품을 양도한 자를 권리자라 합니다. 주택이나 상업용 건물 등의 부동산의 경우에는 물건의 소유권을 이전하는 절차가 필수적입니다. 처리기간은 최종 잔액납부일로부터 60일 이내, 즉 약 2개월 이내로 규정하고 있으며, 취득세 및 가산세도 함께 납부합니다.
기한이 있다는 것은 이를 따르지 않을 경우 불이익이 있다는 의미이기도 하다. 60일을 초과하면 20%의 세금이 추가로 부과되고 벌금이 부과됩니다. 그러므로 부득이한 사정이 없는 한 기한을 지키는 것이 최선이다. 최근에는 비용적인 측면을 고려하여 직접 진행하시는 경우가 꽤 많습니다. 필요한 서류만 준비하면 담당 등기소에서 비교적 쉽게 완료할 수 있기 때문이다. 양도인과 양수인에 따라 필요한 서류가 다릅니다.
먼저 매도인은 등록증, 주민등록등본, 인감, 부동산 매도를 위해 발행한 인감증명서를 준비해야 합니다. 그리고 구매자는 사본, 가족관계증명서, 신분증, 도장만 지참하면 됩니다. 한 가지 주의할 점은 판매를 위한 인감증명서에는 반드시 양수인의 개인정보가 포함되어야 한다는 점입니다. 또한, 수료증이란 소유권 증명서를 말하며, 분실한 경우에는 확인서류가 필요하므로 직접 소유권 이전등기를 하기는 어렵습니다. 즉, 소유권증명서를 분실하더라도 양도가 가능하지만, 변호사가 필요합니다. 또한, 담보대출이 있는 경우에도 소유권 이전을 직접 처리하기가 어렵습니다. 다만, 그러한 예외적인 사정이 없는 한 어려움은 없으나, 한번 등록하면 수정이 불가능하고 수정을 하여야 하므로 정확해야 합니다. 모든 절차가 완료되고 새로운 등록증이 발급되면, 직접 방문 또는 우편으로 받으실 수 있습니다. 제가 말씀드린 몇 가지 사항만 주의하시면 대행수수료를 절약할 수 있으니 한번 시도해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.