주택특별대출은 올해 많은 사람들이 내집 마련의 기회로 주택 구입 시 활용한 주요 담보상품이다. 지난 1월 시작된 이 상품은 인기가 많아 불과 7개월 만에 신청금액이 1년 공급한도의 90%를 넘어섰다.27 이날부터 주택특별대출 신청이 중단된다고 밝혔다. 가계부채 급증을 막고 서민과 실이용자에게 혜택을 집중시키기 위함이다. 주택특별대출 예산이 거의 소진돼 큰 영향은 없을 것으로 보인다. 게다가 아파트 매매시장이 서서히 회복되면서 억제정책도 시행된 것으로 보인다.
27일부터 주택특별대출 중단사유
가계대출이 급증하고 서울 등 아파트값 상승세도 꺾이지 않고 있어 27일부터 신청자격을 강화하고 대상인구를 축소한다. 주택특별대출을 포함한 과도한 대출이 주택대출 증가의 계기가 됐다는 판단에 따라 주택특별대출의 방향전환과 축소가 이루어졌다. 그동안 상승세를 보이던 주택시장은 둔화될 것으로 예상된다. 내년 1월 말보다 4개월 일찍 끝난다. 주택가격 1억원 이하 우대상품만 가능합니다. 주택은 6억 원 이상, 부부 합산 소득 1억 원 이상이면 사용할 수 있다. 이 경우에는 사용할 수 없습니다.
특별주택대출의 장점
지난해 지속된 거래절벽과 경기침체에도 불구하고 집을 구입하거나 주택담보대출로 전환해야 하는 소비자를 위해 1월 30일 출시한 정책모기지 상품이다. 9억원 미만 주택은 연 4% 금리로 최대 50년까지 가능하다. 최대 5억원까지 가능합니다. 집이 없는 사람뿐만 아니라 집이 하나 있는 사람도 있습니다. 새 주택을 구입해 임시 2주택자가 되는 경우 처분 기한을 3년 이내로 정하면 가능하다. 조기상환수수료가 없습니다. 1억원 초과 차주에게 적용되는 40% DSR 규정이 제외되어 소득은 제외됩니다. 부족하더라도 한도는 늘릴 수 있다. 시중은행보다 금리가 낮아 출시와 동시에 선풍적인 인기를 얻었고, 주택 구입을 목적으로 하는 이용자도 크게 늘어났다. 특별예금대출이 아파트 시장의 빠른 회복을 촉진했다는 평가도 있다.
2월부터 8월까지 33%가 특별담보대출을 받아 주택을 구입했다.
한국주택금융공사에 따르면 8월말 기준 실효신청금액은 35조4107억원으로 출시 7개월 만에 목표금액의 90%를 달성했다. 새 주택 구입 목적으로 사용한 경우 신청 건수는 22만5073건으로 58.4%를 차지했다. 8월 거래 건수를 약 5만건으로 추산하면 주택특별대출 지급 이후 2월부터 8월까지 전국 주택 매매거래량은 37명이다. 3000건 중 33%가 주택특별대출을 이용해 구입한 것으로 추산된다. 정부는 아파트 매매시장에서 주택특별대출을 통해 큰 수혜를 입었다. 정부는 이달 27일부터 주택가격 6억 원 미만, 부부 합산 소득 1억 원 미만 우대상품은 그대로 두고, 6억 원 초과 9억 원 미만은 일반 상품을 중단한다. 예상보다 많은 사용자가 발생하게 됩니다. 주택가격 상승이 주택가격 상승의 시작인 것으로 나타났다. 실제로 주택담보대출 특별대출이 있을 때 집을 사고 싶어하는 매수인이 많았습니다. 아파트 가격이 높은 서울 아파트 시장에서는 9억~15억 원 미만 중저가 비중이 9억 원 미만 저가형 비중보다 더 높아졌다. 영향을 미쳤습니다. 다주택자 제한으로 스마트 단독주택에 대한 선호가 높아지면서 주택특별대출을 이용해 9억 원 미만의 집을 팔고 비싼 아파트로 바꾸는 연쇄반응이 일어났다. 9억 원 이하 주택은 주로 생애 첫 주택 구입자나 여유가 있는 청년층이 주로 구매했다. 20~30대 분들이 많이 이용하셨는데요. 또한 급매를 위한 부동산의 고갈도 한몫했다. 올해는 주택특별대출 등 여유자금 마련으로 싼 집을 팔고 비싼 집으로 이사하는 현상이 나타났다. 지난해 집이 팔리지 않아 집을 바꾸지 못한 매수자들이 이를 기회로 삼아 늘었다. 앞으로 주택담보대출 6억원~9억원 미만 특별대출 중단으로 반등했던 주택거래량이 다시 둔화될 것이라는 전망이 많다. 7월부터 50년 만기 메인 모기지의 경우 대출자의 능력에 따라 DSR 산정 만기가 40년으로 설정된다. 줄여달라는 요구도 가변적 요인이다. 최근에는 주요 담보가 연 4% 후반에서 5%대까지 올라 차입자에게 부담이 되고 있다. 기대가 약화되지는 않아 당장 약세로 전환할 것으로 예상되지는 않으나, 상승세는 둔화될 것으로 예상됩니다. 27일부터 특별담보대출 신청이 중단되면서 매입이 늘고 있다. 심리적 충격은 다시 줄어들 가능성이 높아 상황을 좀 더 지켜볼 필요가 있다. 세상에 유익한 블로그였습니다. #특별보금재대출 #특별보금재대출 중단 #특별보금재대출 신청