안녕하세요 루트원입니다. 7월 첫째주에 좋은 구독이 참 많은데요. 간략하게 한번에 정리해드리겠습니다. ※ 중복 구독 불가(당첨자 발표일 동일) 과천, 마포 – 7/10 당첨자 발표 고양 장항, 성남 산성 – 7/9 당첨자 발표 ● 과천 디트레 과천 디트레는 조건만 맞으면 그냥 묻어드립니다. 걱정하지 마세요. 주변 지식정보타운 25평이 13억 이상에 거래되고 있어서 4억원 이상의 안전마진이 있을 겁니다.
● 성남 산성역 해리스톤 산성역 해리스톤은 84년도에 11억5천만원대 가격이 책정되어 있는데 사실입니다. 하지만 주변 시세인 산성역 포레스티아는 최고가 15억대에서 25% 가까이 하락하여 매매가가 그 가격으로 책정되어 있다고 생각하시면 됩니다.
전고점 대비 -90% 회복하면 마진도 확보할 수 있고 계약금으로 유지할 수 있다는 장점이 있지 않나요? ● 마포자이힐스테이트(공덕1구역) 마포자힐공덕 1구역은 84년 기준으로 여러가지를 합치면 18억의 가치가 있습니다. 적은 금액이지만 입지를 고려하면 향후 시세는 마포 프레스티지 자이보다 높은 수준으로 형성될 가능성이 높아 보인다. 마포 신축공사비만 20억원이 넘겠죠? 광화문과 여의도까지 15분 이내, 마곡까지 30분 이내로 갈 수 있다는 장점이 있으니 그 기준으로 생각하시면 됩니다. 부분 판매 가격을 보면 비싸게 느껴질 수도 있지만 마진은 2억 원이 넘습니다. 물론 70점 이상인 분들은 견딜 수 있습니다. 적극적으로 구독할 수 있습니다. 65점 수준을 고려하셔야 할 것 같습니다. 이제 곧 70점을 넘을 것 같습니다. 70점 이상이면 강남 서초송파로 접근해야 합니다. 따라서 70점 이상 득점자는 많이 출품하지 않습니다. & 과천과 당첨자 발표일이 동일합니다. 65점 이상이면 과천구독이 되며 고액자에게 분산구독이 됩니다.
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● 고양 장항유보라
오른쪽 캣터미널 옆 일산요진위시티는 현재 10억원 안팎에 거래되고 있다.
일산은 킨텍스의 선두주자로 시가총액은 약 12억 원, 요진위시티는 약 10억 원 규모다. 장항유보라는 KINTEX – 유보라 – 요진위시티 입니다. 제 생각에는 시장 가격이 이 범위 어딘가에 있을 것 같습니다. 일산에서 제2자유의 길을 이용하면 상암업무지구까지 차로 30분 내로 갈 수 있다.
GTX A 킨텍스역이 개통되면 삼성역까지 30분이면 갈 수 있어요. 7월 28일에 입주하면 늦어도 1~2년 안에 삼성역이 개통되겠죠? GTX 개통 효과는 동탄2보다 2배 이상일 것 같아요. 왜? 동탄2는 이미 SRT가 있어서 기존 지역에 1개 더하는 효과보다는 기존 지역에 1개 더하는 효과가 극대화되거든요. 다만 실제 거주에는 3년 제한이 있으니 이 점은 주의하세요. 공시가는 84는 7억 8천만원, 99는 11억 5천만원이에요. 84는 다소 저렴하지만 99는 더 비싸니 참고해주세요.