2024년 부동산 정책 변화에 어떻게 대비하고 계시나요? 부동산 정책은 개인, 기업, 기관, 투자자 등 모두가 알아야 할 필수 정보이자 실질적인 부동산 대응 전략 수립의 관건이다. 2024년에는 어떤 부동산 정책이 우리 삶에 변화를 가져올까? 이 글을 통해 부동산 시장의 변화하는 트렌드를 읽고 자신에게 맞는 전략을 세우는 시간을 가져보시길 바랍니다.
2024년 부동산 정책 변화
2024년에는 주요 부동산 정책이 새롭게 시행될 예정이다. 이는 시장 안정과 국민 주거복지 향상을 목표로 하며, 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 정책변화의 배경에는 주택가격의 지속적인 상승과 사회적 수요가 있다. 이에 정부는 서민의 주거안정을 보장하기 위해 다양한 정책을 마련해 왔으며, 신생아 특별대출과 1차 신도시 특별법에 대한 관심이 높아지고 있다. 전문가들은 이번 정책 변화가 부동산 시장에 미치는 장기적 영향에 대해 다양한 의견을 내놓고 있다. 긍정적인 변화를 기대하는 사람도 있지만, 시장의 불확실성을 높일 수 있다는 지적도 있다. 또한 이에 대한 국민들의 반응도 엇갈려 정책에 대한 이해와 정보수집이 더욱 중요해지고 있다.
신생아 특별구매 및 임대대출 도입
신생아 특별매입·임대자금 대출은 2024년 1월 1일부터 시행됩니다. 이 제도는 신생아가 있는 가구의 주거안정을 지원하기 위해 마련되었으며, 주택구입·전세대출에 대해 우대금리와 대출한도를 제공하는 제도입니다. 신생아 특별주택구입자금 대출은 2023년 출생아부터 적용된다. 대출 대상은 출산 후 2년 이내, 자산 5억600만원, 연소득 1억3000만원 이하 무주택 가구다. 대출 한도는 9억원 이하 주택 구입 시 금리 1.6~3.3%, 최대 5억원이다. 신생아 특별임대대출은 2023년 출생아부터 적용됩니다. 대출 대상은 출산 2년 이내 무주택 가구, 자산 3억 6백만 원, 연소득 1억 3천만 원 이하입니다. . 대출한도는 최대 3억원이며 금리는 1.1~3.0%(예금은 수도권 5억원, 지방 4억원)이다. 이하) 가능합니다. ※ 첫 대출 시 5년간 고정금리가 적용되며, 자녀 추가 시 1인당 0.2%p 추가 금리 감면 혜택이 제공됩니다.
결혼 증여 재산 공제 도입
2024년 1월 1일부터 신혼부부는 증여세 부담 없이 양가 모두 최대 3억원까지 결혼자금을 받을 수 있다. 증여재산공제란 혼인신고일 전후 2년 이내에 직계존속으로부터 증여받은 재산에 대해 일정 금액까지 증여세를 면제해 주는 제도입니다. 공제금액은 1인당 1억원이며, 부부는 최대 2억원까지 증여세를 면제받을 수 있다. . 예를 들어 A씨와 B씨가 2024년 1월 1일 혼인신고를 한 뒤 부모로부터 각각 1억원씩 증여를 받았다면 2억원은 증여세가 면제된다. 정부는 혼인 후 1~2년이 지나면 혼인신고를 하는 경우가 많다는 점을 인지해 증여세 공제 기간을 넓게는 총 4년으로 정했다. 이는 결혼을 준비하는 청년들의 부담을 덜어주고 결혼에 도움이 됐다. 독려효과가 극대화될 것으로 기대된다.
주택 청약저축 소득공제 범위 확대
2024년에는 주택청약저축 소득공제 한도가 연 240만원에서 300만원으로 확대된다. 주택이 없는 근로자의 주택 구입을 지원하기 위한 것입니다. 기존 주택청약저축금 소득공제 한도는 연간 240만원으로, 연간 240만원을 납부하면 최대 96만원까지 세금을 절약할 수 있다. 하지만 2024년부터는 소득공제 한도가 연 300만원으로 확대돼, 연 300만원을 납부하면 최대 120만원까지 세금을 절약할 수 있다. 이번 소득공제 한도 확대는 청약통장 청약률을 높이고, 무주택 근로자의 주택 구입 부담을 줄이기 위한 조치로 풀이된다. 실제로 지난해 6월부터 15개월 동안 구독계좌 가입자 수가 감소세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 주택청약저축 소득공제 한도 확대 조세특례제한법 이는 개정이 필요한 사안으로, 법이 통과되면 내년 1월 1일 이후 납부하는 분부터 적용된다.
장기주택담보대출 이자상환 소득공제 확대
2024년 1월 1일부터 주택담보대출 이자부담을 줄이기 위해 장기주택담보대출 이자상환 소득공제 한도를 확대하고, 주택가격 기준도 상향 조정됩니다. 기존에는 주택이 없거나 단독주택에 근무하는 가구주가 주택 취득 당시 대출금액 5억원 이하로 주택을 구입한 경우 대출이자 상환금액을 1주택당 최대 1천800만원까지 공제할 수 있었다. 근로 소득으로부터 연도. 다만, 2024년 1월 1일부터 소득공제 한도가 연 최대 2천만원으로 확대된다. 또, 상환기간이 10년을 초과하는 고정금리·무연 주택담보대출의 경우 소득공제 한도를 연 최대 300만원에서 600만원으로 두 배로 늘린다. 고금리 시대에 주택담보대출 이자 부담을 완화하기 위한 조치다. 소득세 공제 대상 주택 취득시 기준가격도 5억원에서 6억원으로 인상된다. 최근 집값 상승으로 주택담보대출 이자 부담이 늘어나는 실소비자의 부담을 덜어주기 위한 조치다.
월세계약시 부동산 중개업자의 개인정보 입력은 필수입니다.
2024년 1월 1일부터 월세 계약 신고 시 계약을 중개한 부동산 중개업자의 개인정보 입력이 의무화됩니다. 이는 임대차계약 과정에서 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고 임차인의 권익을 보호하기 위한 조치입니다. 기존에는 전월세 계약신고 시 계약당사자의 개인정보만 입력해야 했으나, 이제는 공인중개사 이름, 사무실명, 소재지, 전화번호 등 개인정보를 필수로 입력해야 한다. 입력되기도 합니다. 이러한 의무는 공인중개사의 책임을 강화하고 임차인의 권익 보호에 기여할 것으로 기대됩니다. 공인중개사는 계약과정에서 임차인에게 정확한 정보를 제공하고 임차인의 권리를 보호하기 위해 노력해야 합니다.
역 인근 신규주택 공급 활성화
2024년 1월 19일부터 지하철역 주변 지역에 용적률을 완화하여 건축한 주택의 일부를 신규주택, 공공주택으로 사용할 수 있도록 개정된 ‘도시 및 주거환경 개선법’이 시행됩니다. 개정된 도시 및 주거환경정비법에 따르면 기차역 주변 개발지역의 용적률은 법정상한의 1.2배까지 추가 완화될 수 있으며, 완화된 용적률의 50% 이상을 공공공급해야 한다. 주택 중 20%는 공유해야 합니다. New Home에 공급되어야 합니다. 역세권 신규주택 공급 활성화를 위한 개정안은 역세권에 공공임대주택을 공급함으로써 청년, 신혼부부 등 실소비자의 주거부담을 완화하고 역세권 활성화, 주거지역 활성화에 기여하기 위한 조치다. 지역경제와 주택시장 안정을 도모합니다.
재건축초과이익 부과금 면제기준 및 부과구분 단위 완화
재건축초과이익부과금 면제기준을 기존 3000만원에서 8000만원으로 높이고, 과세단위도 기존 2000만원에서 5000만원으로 확대한다. 재건축 조합원들의 부담을 덜어주고 재건축을 장려하기 위한 조치다. 개정안 시행에 따라 재건축부과금 대상단지는 111개에서 67개로 줄어들고, 평균금액도 8천800만원에서 4천800만원으로 줄어들 것으로 예상된다. 이는 재건축 조합원들의 부담을 크게 완화하고, 재건축사업의 속도를 높이며, 주택공급 확대에도 기여할 것으로 기대된다.
제1차 뉴타운특별법
이 법은 조성된 지 20년이 넘은 100만㎡ 이상의 택지에 대해 용적률 규제 완화, 안전점검 면제 등의 혜택을 제공한다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 안전진단 기준 완화: 기존에는 재건축 안전진단을 받기 위해서는 구조적 안전성, 비용편익, 건축계획의 적정성 등 3가지 항목을 모두 충족해야 했다. 그러나 제1차 신도시 특별법에서는 구조적 안전성을 갖춰야 재건축이 가능하도록 안전진단 기준을 완화했다. 용적률 상향 : 기존 1기 신도시의 용적률 상한은 300%까지였다. 그러나 1차 신도시 특별법에서는 재건축을 통한 주택공급 확대를 골자로 하여 이 상한액을 350%로 높였다. 주거환경 개선사업 확대: 기존에는 1기 신도시에서 주거환경 개선사업을 추진하기 위해서는 노후 아파트단지 전체를 대상으로 사업을 추진해야 했다. 그러나 제1차 뉴타운 특별법에서는 이러한 제한을 완화하여 개별단지 차원에서 사업을 추진할 수 있게 되었다. 제1차 뉴타운 특별법의 적용대상은 조성된 지 20년 이상 된 100만㎡ 이상의 택지이다. 이 기준에 따르면 전국 51개 지역 103만 가구가 제1차 뉴타운 특별법의 적용을 받는다. 재건축 단지 주민들은 이번 특별법을 통해 새로운 기회를 맞이할 수 있지만, 동시에 철저한 대응 전략이 필요하다. 특별법 시행에는 기대와 우려가 공존하는 만큼, 주민들은 해당 정보를 잘 이해하고 대비해야 한다.
신규 신생아 특별 공급 시스템 구축
2024년부터 ‘신생아특별공급’제도를 신설해 결혼여부와 관계없이 출산가구에 공공·민간주택을 공급한다. 정부의 저출산 극복 노력의 일환으로, 결혼한 가구에 급여를 지급해 간접적으로 출산을 장려했던 기존 출산장려 주택정책에서 벗어나 출산가구에 직접적인 혜택을 제공하겠다는 의도다. 신생아 특별 공급 체계는 다음과 같습니다. 대상 : 입주자 모집공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산한 가구 공급량 : 공공분양 3만세대, 민간분양 1만세대 공급방법 : 공개분양은 일반공급과 동일하게 추첨을 통해 이루어지며, 프라이빗분양은 첫 신혼부부를 대상으로 합니다. 부부 특별공급량의 20%를 우선 공급하는 신생아 특별공급제도는 출산가정의 주거부담 완화와 출산 장려에 기여할 것으로 기대된다. 또한 출산가정의 경제적 안정을 도모하고, 출산 친화적인 사회분위기 조성에도 도움이 될 것으로 기대된다.
신혼부부는 특별공급을 개별적으로 신청할 수 있습니다.
신혼부부가 주택을 신청할 수 있는 횟수가 부부 합산 1회에서 부부 1회(총 2회)로 확대된다. 신혼부부의 주거안정을 강화하고 주택공급을 확대하기 위한 조치다. 기존에는 신혼부부가 한 번 이상 함께 구독하려면 구독 계정이 있어야 했습니다. 다만 개편 이후에는 부부가 각자 청약계좌를 개설해 청약을 신청할 수 있다. 또한, 부부는 개인통장을 이용해 같은 날 당첨자가 발표되는 아파트에 신청할 수 있다. 여러 번 당첨되더라도 먼저 응모한 사람이 당첨자로 인정되기 때문에 응모 기회는 2번 주어집니다. 제도를 시행하기 위해서는 ‘주택공급에 관한 규정’을 개정할 필요가 있다. 정부는 개정안을 2023년 하반기 국회에 제출하고, 국회 통과와 시행령 개정을 거쳐 2024년 3월까지 시행할 계획이다.
비상장 REIT 공모 활성화
정부가 비상장리츠의 공모 장려와 투자자 보호 강화를 위해 제도 개선 방안을 발표했는데, 주요 내용은 다음과 같다. 비상장 REIT 공모관리자의 주식 보유 한도 완화. 기존에는 비상장 REIT의 공모관리자는 취득일로부터 1년 이내에 REIT 주식의 50% 이상을 소유할 수 없었습니다. 다만, 이번 개정으로 인해 공모관리자는 취득일로부터 1년 6개월간 주식소유한도(50%)가 적용되지 않는다. 비상장리츠의 공모를 활성화하기 위해 공모주최자의 자금조달을 지원하기 위함이다. 기존에는 자산운용 전문가를 대상으로 평생교육을 자발적으로 실시해왔다. 그러나 이번 개정으로 인해 자산운용전문가는 3년마다 위험관리 및 시장상황 변화에 대한 지속적인 교육을 받아야 합니다. 이는 자산운용 전문가의 전문성과 윤리의식을 제고하고 투자자 보호를 강화하기 위함이다. 기존에는 REIT 거래 제한 대상이 REIT의 대주주 및 그 특수관계인으로 제한되어 있었습니다. 다만, 이번 개정으로 인해 REIT의 자산운용회사가 운용하는 펀드(집합투자기구)도 REIT 거래 제한 대상에 포함됩니다. 이는 REIT 자산운용사 간 이해상충을 예방하고 투자자 보호를 강화하기 위함이다. 이번 제도개선안은 2024년 상반기 시행될 예정이며, 이번 개정안이 시행되면 비상장리츠의 공모 활성화와 투자자 보호 강화가 기대된다.
청년우대주택청약저축 비과세기간 연장
정부가 2023년 12월 31일 종료 예정이었던 청년우대주택청약저축 비과세기간을 2년 연장하기로 결정했다. 이에 따라 2023년 12월 31일 이후에도 총 급여 3600만원, 종합소득 2600만원 이하 무주택 가구주인 청년은 이자소득에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있다. 청년우대주택 청약저축에서 500만원 한도 내에서. 청년우대주택청약적금은 청년들의 주택구입을 지원하기 위해 고안된 제도입니다. 연 최대 3.3% 우대금리를 적용하고, 이자소득은 500만원 한도 내에서 비과세된다. 이번 면세기간 연장으로 청년층의 주택구입 부담이 완화되고, 내집 마련 기회도 확대될 것으로 기대된다.
출산 및 육아를 위한 주택 취득에 대한 신규 취득세 감면
출산·육아를 위한 주택 취득 시 취득세 500만원 한도에서 취득세가 100% 감면된다. 대상은 출생일 전후 5년 이내에 주택을 취득한 1가구 1가구로 하며, 1가구 1주택의 범위는 가구주민등록표에 기재된 가족이 1주택을 소유한 1가구로 정의한다. 이 나라. 출산·양육을 위한 주택 취득 시 취득세 감면은 출산·육아가구의 주거부담을 완화하고 주거안정에 도움이 될 것으로 기대된다. 출산·육아를 위한 주택 취득 시 취득세 감면은 2024년 하반기부터 시행될 예정이다.
에너지 제로 건설 의무화 민간 아파트 확대
2024년부터 신규 사업계획 승인을 신청하는 30세대 이상 민간 아파트 단지에 대해 제로에너지 건축을 의무화하기로 결정했습니다. 제로에너지 건축은 건물의 에너지 소비를 최소화하고 신재생 에너지를 활용해 에너지 자립형 건축물을 말합니다. 에너지. 제로 에너지 건설을 위해서는 설계, 시공, 유지관리 등 건축 전 과정에 걸쳐 에너지 효율을 높이는 기술이 적용되어야 한다. 그러나 이러한 기술을 적용하면 필연적으로 건설 비용이 증가합니다. 한국건설기술연구원에 따르면 제로에너지 건축물의 건설비용은 일반 건축물에 비해 약 30% 정도 증가한다. 정부는 제로에너지 건설 의무화가 에너지 소비 절감과 온실가스 배출 저감에 기여하고, 건설업계의 기술 경쟁력 강화에도 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 그러나 건설비 증가는 건설업계와 소비자에게 부담이 될 수 있어 정부는 제로에너지 건설 활성화를 위해 건설비 지원, 금융지원 등 다양한 정책을 마련할 계획이다.
부동산 정책변화에 따른 대응전략
투자자들은 이러한 정책 변화를 시장 분석의 중요한 요소로 삼아야 합니다. 시장 변동성을 예측하고 투자 포트폴리오를 조정하는 것이 중요합니다. 특히 청년, 신혼부부, 자녀가 있는 가정은 이번 부동산 정책을 통해 안정적인 주거전략을 수립해야 하며, 재개발 단지 입주민들은 준비사항을 꼼꼼히 점검해야 한다. 부동산 전문가들은 장기적인 시장 전망을 마련하기 위해 정책 변화를 활용할 것을 권장합니다. 이를 통해 불확실한 시장 환경 속에서도 안정적인 대응이 가능해집니다.
시사점 및 결론
부동산 정책 변화는 개인과 가족 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 이러한 변화에 얼마나 잘 적응하고 대응하느냐에 부동산 시장의 미래가 달려 있기 때문이다. 2024년 부동산 정책의 내용과 시행 시기는 변경될 수 있으며, 보다 정확한 내용은 관련 공공기관을 통해 확인하시기 바랍니다. 변화에 대비하고 항상 최신 정보에 귀를 기울이고 부동산 전략을 세운다면, 변화하는 시장 속에서 미래를 확보할 수 있는 기회는 반드시 찾아올 것입니다. ★함께읽으면좋은글 주차계좌, 세이프박스, 플러스박스 종합정리 – 생활에 도움이 되는 종합정보 (nextnews.co.kr)