오늘은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 힐스테이트 레이크 송도 5차 단지를 분석해 보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도 5차 2028년 6월 입주 예정 / 722세대 50m 네이버코프. 더보기 / 오픈스트리트맵 지도 데이터 x 네이버코프. / 오픈스트리트맵 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍, 면, 동시, 군, 구시가지, 도 국가 힐스테이트 레이크 송도 5차 (예정) 인천광역시 연수구 송도동 399-13 84형 기준 매매가는 9억원대 초반입니다. 8월 19일 월요일 특별공급을 시작으로 9월 11일 수요일 정기계약이 체결됩니다. 투자금액 현재 계약조건은 계약금 5% + 중간대금 후납 + 별도 발코니 확장비 입니다. 발코니 확장비 : 84형 최고가 기준 계약금 5%(45,930,000원) + 발코니 확장비 10%(3,638,800원)으로 총 49,568,800원입니다. 투자금액은 5,000원 정도입니다. 전매제한은 6개월이며, 2025년 2월 27일 이후 재매각이 가능합니다. 미분양 + 공급 인천 미분양은 4, 5월에 크게 증가했지만 6월에 다시 감소했습니다. 인천 공급은 2025년까지는 풍부했고, 2026년부터는 부족했습니다. 대장아파트 분위기 인천 대장급 단지의 매매가는 최근 반등 후 통합+소폭 상승하는 분위기를 보이고 있습니다. 입지분석 : 현송초등학교/현송중학교가 도보권 내에 있으며, 주변에 호수공원이 조성될 예정입니다. 또한 힐스테이트 1-5브랜드타운은 약 5,000세대가 입주해 있습니다. 송도에서도 입지가 좋다고 생각합니다. (대장공구 바로 옆 6공구(3공구)) 유일한 아쉬운 점은 지하철역과 고등학교가 멀다는 것입니다. 복합분석 84A형, 84B형 모두 타워형 구조입니다. 84형의 선호 노선은 507동, 506동, 501동 2호선이라고 생각합니다. 501동은 511동(가장 높은 5층) 위의 동호수라고 보시면 될 것 같습니다. 동호수 분포표를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 가격비교 힐스테이트레이크5공구 84형 최고가는 확장비 포함 9억 5천만원대입니다. 중도금 이자를 포함하면 9억 후반이 될 겁니다. 현재 기준으로는 3구간 가격대와 비슷하거나 더 비싸고, 6구간에서는 가장 비싼 편입니다. 하지만 입주까지 기간을 생각하면 수용 가능한 가격대라고 생각합니다. GTX-B선이 호재 송도 전역에 횡재로 개통되면 서울 접근성이 크게 좋아져 입지 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 종합적인 가격 기준으로는 현재 기준으로는 비싼 편입니다. 그래서 계약 조건이 5%부터 시작한다고 생각합니다. 그래도 입주까지 4년 정도 남았고, 평이 좋은 송도에서 입지가 좋은 매물 단지라고 생각합니다. 아직은 엉망이지만, 입주 4년 후면 인프라가 잘 정비되어 있을 것으로 생각합니다. 따라서 5천만 원 정도 투자해서 좋은 호수를 확보할 수 있다면 투자하기 좋은 곳이라고 생각합니다. (힐스테이트레이크 송도4구도 호수에 따라 프리미엄이 크게 다른 듯합니다!) 그럼 청약 결과를 기다려 보겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다!