안녕하세요 ! 한국보상원입니다~ 한국은행은 지난 11월 13일 소비자 주택가격전망지수 변화와 부동산시장 동향 변화를 분석하여 2024년 11월 소비자동향조사를 발표했습니다. 오늘은 11월 부동산시장 동향!!
출처 : iNews24
추세 분석과 관련된 자료는 아래 파일을 참고하시기 바랍니다. 첨부파일KB주택시장리뷰_2024년 11월호.pdf파일을 다운받아 내 컴퓨터에 저장
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주거용 부동산 시장
■ 주택 주택가격 10월 전국 주택매매가격은 전월 대비 0.09% 상승해 7월부터 4개월 연속 상승세를 나타냈다. ∙ 증가율은 7월 상승세로 전환한 이후 꾸준히 확대되었으나, 정부의 가계부채 관리 강화와 은행의 대출규제 등으로 증가세를 보임. 10월에는 증가율이 둔화되었다(7월 0.02% → 8월 0.11% → 9월 0.16% → 10월 0.16%). 0.09%). 11월 주택가격은 정부의 가계부채 관리와 대출규제 등으로 상승세가 이어지더라도 점차 완화될 가능성이 높다.
전세가격 10월 국민주택 전세가격은 전월 대비 0.17% 상승, 9월(0.22%)에 비해 상승세 둔화 ∙ 수도권은 전 지역 상승세 둔화, 특히 서울의 둔화폭이 컸다(9월 0.39%) → 10월 0.21%)∙ 비수도권 5개 광역시(10월 0.11%) 대구를 제외하면 상승세 하반기부터 추세가 이어졌고, 기타 지역(10월 0.04%)에서도 4월 하락세 이후 7개월 만에 상승세를 나타냈다. 계약갱신청구권 시행으로 인해 기존 임차인의 이동이 줄어들고, 신규공급도 제한되고 있습니다. 지역 아파트 임대 물량이 눈에 띄게 줄어들고 있다. 11월 임대료는 상승세를 이어가겠지만, 특히 수도권을 중심으로 상승세는 더욱 둔화될 것으로 보이며, 비수도권에서는 지역별 차별화 추세가 이어질 것으로 보인다. 이것이 보기이다.
주택 거래주택 매매 거래는 7월 이후 두 달째 급락세를 보이고 있다. 주택유형별로는 아파트가 비아파트보다 감소폭이 더 크며, 지역별로는 서울의 감소폭이 크다. 투자수요 부진이 지속되면서 경기회복이 지속되고 있다. 제한사항이 있습니다. 11월 주택거래량은 투자수요 부진과 경기회복 제한 등으로 하락세를 이어갈 것으로 보이며, 특히 아파트와 서울권을 중심으로 주택거래량이 두드러질 것으로 예상된다.
주택매매 주택경기 회복으로 인해 특히 수도권을 중심으로 분양물량이 급격하게 증가하여 청약경쟁률이 두자릿수를 유지하고 있습니다. 주택경기가 회복 조짐을 보이면서 미분양 주택을 참으면서 공급을 늘리는 사업자가 늘어나 8월 대비 비수도권은 감소세를 보였다. 수도권이 늘었습니다. 하지만 준공 후 미분양 아파트가 800가구 가량 늘어나 매매시장 양극화가 계속되고 있다. 11월 주택 매매시장은 수도권을 중심으로 형성됐다. 적극적인 공급과 청약 열풍은 이어지겠지만 준공 후에도 미분양 증가와 지역 양극화 현상은 지속될 전망이다.
출처 : 한국통계정보R-ONE
지가동향 관련 자료는 아래 파일을 참고하시기 바랍니다. 첨부파일2024년 10월 지가동향.pdf파일을 다운받아 내 컴퓨터에 저장하세요
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■ 토지 시·도별 지가변동률 : 강남구 ▲0.575%, 서초구 ▲0.412%, 서울은 전월 대비 상승률이 상승했다. 10월 국토가격 변동률은 전월(▲0.194%) 대비 ▲0.196%, 0.002%p 상승했다. 증가 폭이 확대돼 20개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 수도권은 0.256%, 지방은 0.094%, 대도시는 0.239%, 도시는 0.163%, 군은 0.074% 증가하고 있다. 11월 땅값은 수도권과 주요 도시를 중심으로 계속 오를 것으로 예상되는데, 지역별로 상승 폭이 다르다. 온건한 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
출처 : 한국통계정보R-ONE
토지거래량 2024년 10월 기준 전국 토지거래량은 150,599필지로 전월(9월) 대비 증가세를 보이며 상승세를 보이고 있습니다. 이는 전월 대비 전국적으로 7.2% 증가한 수치이며, 지방은 17.0% 증가해 눈에 띄는 증가세를 보였다. 수도권은 -4.2% 감소하는 모순된 추세를 보였다. 면적으로 보아도 전국적으로는 7.1% 증가했으나 수도권은 -4.2% 감소했다. -25.8%로 크게 감소했으며 지역별 차이가 뚜렷했습니다. 특히 지방에서는 거래량과 면적이 모두 늘어나 전체 상승세를 견인했다. 11월 토지거래량은 지방을 중심으로 상승세를 이어갈 것으로 보이며, 수도권의 하락세는 당분간 지속될 전망이다. 전국적으로 소형필지 중심 거래 증가세는 이어질 것으로 예상되나, 수도권의 대규모 거래 감소로 전체 거래 증가폭이 부분적으로 제한될 가능성이 크다.
출처 : 한국주택금융공사
주택금융 관련 자료는 아래 파일을 참고하시기 바랍니다. 첨부파일(241126) 한국주택금융공사, 12월 보금자리론 금리 동결. hwp 파일을 다운받아 내 컴퓨터에 저장
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■ 주택금융 대출 규모 11월 현재 보금자리론 금리는 10년 만기 3.95%, 50년 만기 4.25%로 주택금융 대출 규모가 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있으나, 우대금리를 받는 계층( 최소 2.95%~3.25%) 안정적인 대출수요가 지속되고 있다. 저소득층, 신혼부부, 사회적 약자를 대상으로 한 우대금리로 대출 접근성은 유지되고 있지만, 높은 금리 환경은 일반 차주들의 대출수요를 다소 위축시키는 요인으로 작용하고 있다. 보금자리론 금리는 12월 이후에도 현 수준을 유지할 것으로 예상되며, 이에 따라 대출수요가 높은 우대금리군을 중심으로 대출 규모도 안정적으로 유지될 전망이다. 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 다만, 고금리 환경에서는 신규대출 수요가 부분적으로 제한될 가능성이 있다. 금리 및 연체율 보금자리론 금리는 11월 만기수준으로 고정(10년 3.95%, 10년 3.95%, 50년간 4.25%를 유지). 고정금리 상품으로서 장기적으로 여전히 고금리 환경에서 차입자에게 부담으로 작용하고 있습니다. 11월 연체율은 고금리 영향으로 소폭 감소하였습니다. 특히, 일반 차입자의 상환부담이 증가하면서 연체율 상승 요인이 점차 누적되고 있으며, 이는 가계부채 관리의 중요한 과제로 대두되고 있습니다. 12월 이후 변동 여부는 확실하지 않으나 현 상황에서는 금리인하가 없는 한 고금리에 따른 대출부담은 지속될 것으로 예상된다. 추세가 지속되면 연체율이 높아질 가능성이 높습니다. 부드럽게 일어나도록. 특히, 일반 차주의 경우 상환 부담이 가중될 수 있으며, 금융권에서는 연체율 관리를 위한 추가적인 지원이나 정책이 필요할 수 있습니다. 우대금리를 받는 차입자는 상대적으로 안정적인 상환 환경을 유지할 것으로 기대된다.
부동산 동향 분석
출처: 한국은행
한국은행이 11월 26일 발표한 2024년 11월 소비자동향조사 결과에 따르면, 이번 달 주택가격전망지수는 109를 기록해 전월(116)보다 7포인트 하락했다. 내년 주택가격 상승 기대감. 이는 금리 인상이나 정부의 부동산 규제, 경기 불확실성 등으로 주택시장에 대한 투자심리가 위축됐음을 보여준다. 이는 물가전망이 안정적(147 유지)인 반면, 주택가격전망과 임금전망은 각각 하락세를 보인 것을 의미한다. 이는 부동산시장 상승에 대한 기대가 낮아지고, 경제 전반의 소비심리와 투자심리가 약화되고 있음을 의미한다. 특히 주택가격 전망이 크게 하락한 것은 매수심리 위축을 반영한 것으로, 거래 감소와 가격 안정 또는 하락 가능성을 시사한다. 앞으로도 부동산 시장은 안정세를 유지하거나 소폭 약세를 보일 것으로 보인다. 가능성이 높습니다. 주택 가격에 대한 기대감이 낮아지면 매수심리가 위축되어 거래량이 감소할 수 있습니다. 임금수준 전망 하락은 가계의 경제적 부담이 커져 전반적인 주택시장 회복이 제한될 가능성을 시사한다. 요인으로 작용할 수 있습니다.
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