안녕하십니까, 법무법인 테헤란 민사센터에서 실무 경험을 갖고 있는 고 대리입니다.
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전출소송은 임차인에게 임대한 부동산을 비워달라고 요구하는 소송이다. 인도 소송과 유사하다. 랜드마크 소송이 제기되는 대표적인 사례는 임대기간이 만료됐음에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우다. 여기서 임차인은 임대 부동산에 따라 주거용 임차인과 상업용 임차인으로 나눌 수 있습니다. 주거용 임차인과 상업용 임차인에게는 서로 다른 특별법이 적용됩니다. 따라서, 임차인의 유형에 따라 양도소송을 제기하는 요건이 다릅니다. 오늘은 상가임차인이 상가임차인을 상대로 소송을 제기할 수 있는 사례와 절차에 대해 알려드리고자 합니다.
(민원상담 신청방법) “고차장님 블로그 보고 연락드렸습니다”라고 문자 남겨주세요. ^^안녕하세요. 저는 법무법인 테헤란 민원팀 총괄 고차장입니다. 민사관련 상담을 원하시는 분… blog.naver.com
상업용 임대 소송의 요건 1. 임차인이 3회 이상 임대료를 연체하는 경우, 임대인은 임대 계약 기간이 끝나기 전에도 상업용 무효소송을 제기할 수 있습니다. 2. 임대차 계약이 종료된 후 상가건물을 점유하고 있는 임차인이 임대차 계약이 종료된 후에도 이사하지 아니하는 경우에는 양도소송을 통하여 건물을 강제로 인수하게 될 수 있습니다. 3. 적법하게 건물의 소유권을 취득하였으나 기존 임차인이 퇴거하지 아니하는 경우 기존 임대인의 채무, 담보대출 등으로 임대상가가 경매되어 적법하게 소유권을 취득하였으나 임차인이 임차인에게 귀속된 경우 기존 임대인과 임대차계약을 체결한 자에게 부동산을 인도하라는 명령을 내린다. 기한이 지나서 부동산을 무단 점유하고 있는 경우, 해당 부동산을 돌려받기 위해 소송을 제기해야 합니다. 4. 계약 위반에 대한 기타 법적 사유 외에도 상업용 임대 계약 해지 조건으로 합의한 계약 조건을 위반한 경우 자본 이전 소송도 가능합니다. 위의 사항 외에 단순히 집주인의 이익과 집주인의 이해관계가 다르거나 집주인의 지시를 위반했다는 이유로 양도소송을 진행하기는 어렵습니다. 이송소송 진행절차 및 순서 이송소송을 진행하려면 법원에 소장을 제출해야 합니다. 실제로 소송을 제기하기 전에 한 가지 절차를 더 거친다. 내용증명서는 임대인에게 직접 발송됩니다. 내용 인증 자체는 법적 효력을 가지지 않습니다. 임차인이 집주인의 인증을 따를 의무는 없습니다. 그럼 어차피 소송을 할거면 왜 내용증명서를 보내느냐 하는 생각이 들 수도 있겠네요. 다만, 콘텐츠 인증은 다음과 같은 효과를 갖습니다. 1. 소송에 관한 권리를 명시합니다. 내용증명은 우체국을 통해 발송되며, 우체국에서 내용 확인 후 발송됩니다. 따라서 내용인증을 받아 발송된 문서는 발송일에 상대방에게 내용이 전달되었음을 우체국장으로부터 인증받은 것입니다. 따라서 임차인이 이러한 사실을 몰랐다고 주장하는 것은 신빙성이 없으며, 몰랐다고 주장하기 위해서는 임차인이 이를 뒤집을 수 있는 새로운 사실을 입증해야 합니다. 또한, 불법점유자를 상대로 한 소송의 경우 선의의 불법점유자와 악의의 불법점유자 사이에 손해배상에 차이가 있다. 따라서 내용증명을 받은 후에도 권리가 없다고 주장하는 것을 불가능하게 만드는 효과가 있습니다. 2. 저희 사무실에서는 심리적 압박으로 인해 소송 전 임대 관련 콘텐츠 증명서를 많이 발송하기 때문에, 콘텐츠 인증을 받은 상대방이 놀라서 저희 사무실로 문의하는 경우가 많습니다. 일반 사람들이 생활 속에서 로펌이 보내주는 내용증명을 받는 경우는 드물다. 그렇기 때문에 대부분의 임차인들은 저희에게 연락을 하면 곧바로 소송에 휘말릴 것처럼 두려워합니다. 그래서 의외로 소송이 제기되기 전에 임대 건물에서 자발적으로 퇴거하면 문제가 쉽게 해결될 수 있습니다. 그래서 소송으로 시작하기보다는 먼저 내용증명서를 보내드립니다. 기소소송 준비 1. 증거수집 및 내용증명에 성공하지 못한 경우, 기소소송을 위한 소장을 작성하여 법원에 제출합니다. 변호사를 선임하셨다면, 고소장을 작성하여 법원에 제출하는 일은 변호사의 업무 영역이므로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 상업용 집주인은 계약과 관련된 증거를 준비해야 합니다. 여기에는 임대차 계약서, 통장 입출금 명세서, 해지통지서 또는 내용증명, 통화기록, 녹음파일 등이 포함됩니다. 2. 점유이전 금지 가처분 신청 점유 이전 금지 가처분 신청은 점유양도소송 중 임차인이 부동산 점유를 제3자에게 양도하는 것을 금지하는 가처분명령. 점유이전 소송에서 유리한 결정은 원고와 피고에게만 적용됩니다. 임차인이 이 사실을 알지 못한 채 부동산 점유를 제3자에게 양도한 경우, 피고 임차인에 대하여 받은 판결은 제3자에게 집행될 수 없습니다. 따라서 점유이전에 대한 가처분 신청은 양도소송 이전 또는 동시에 제기되어야 합니다. 소송에서 이기면 어떻게 되나요? 임대인은 취소소송에서 유리한 판결을 근거로 강제집행을 집행할 수 있습니다. 법원 민사집행부에 가면 강제집행을 신청할 수 있는 판결확인서를 발급해 줍니다. 결론 상품명 침해 소송이 필요하다면 테헤란으로 문의하시면 됩니다. 감사합니다 (승소/승소) 명의 소송 전 내용증명부터 순차적으로 해결 테헤란부동산/민사센터 실제 성공사례 (승소/승소) 전 내용증명부터 순차적으로 해결 이름 관련 소송… blog.naver.com