과거에 일어난 일은 되돌릴 수 없지만, 실수는 이제 바로잡을 수 있습니다.
안녕하세요. ‘강남 최고의 부동산 어벤져스 변호사’ 입니다. 부동산 명의신탁 분쟁, 이런 문제로 찾아오시는 고객님들이 하시는 말씀이 많습니다. ‘모르니까’, ‘무지해서’, ‘신뢰’ 등 불행한 말. 무지는 범죄는 아니지만 해로울 수 있다. 우리 법에서는 명의신탁 자체를 불법행위로 규정하고 있기 때문이다.
먼저 부동산실명제를 살펴보자. 본인이 소유한 부동산을 본인 명의로 등기하는 제도입니다. 이 제도의 목적은 채무회피, 탈세, 각종 법적 문제 회피, 시세차익을 목적으로 한 투기 등이다. 이는 남용을 방지하기 위한 것입니다. 따라서 이를 위반할 경우에는 계약이 ‘무효’된다는 것이 기본적인 법적 원칙임을 명심하시기 바랍니다. 실제 소유자의 이름으로 건물의 소유권을 등록하는 것이 적절합니다.
이미 이런 일이 발생했다면 법적 권리를 회복하려면 어떻게 해야 합니까? 부동산 명의신탁, 정확히 무엇인가요? 건축물의 소유권을 갖고 있는 자와 실제로 그것을 취득하고자 하는 자와 타인 간의 계약으로, 내부적으로 실권자가 물권을 갖고 타인의 명의로 등기를 하는 계약을 말합니다. 위탁자, 수탁자, 판매자입니다. 명의신탁인지 여부에 따라 계약의 종류가 달라질 수 있으나 원칙적으로 법원은 양자간 명의신탁, 약정명의신탁, 등기명의신탁은 무효라고 판단한다. 제3자에게 판매되면 어떻게 되나요? ▣ 수탁자 임의처분 행위 주택 3채를 보유하고 있는 A씨는 세금부담 등을 피하기 위해 토지 소유자인 B씨 명의로 주택 1채만 등록했으나, B씨는 A씨의 동의 없이 해당 주택을 소유하게 됐다. . 제3자에게 팔아서 부당한 이익을 얻었습니다. 대개 집안의 일이라 잘 알려지지 않아서 늘 일어나는 예이다. 그렇다면 A가 믿고 맡긴 집을 처분한 B도 횡령죄로 처벌받을 수 있을까? 종류 상관없이 처벌 없음 삼자등기권리신탁과 양자간 명의신탁 대법원은 과거 수탁자 횡령의 성립을 인정했으나 최근 판례를 바꿔 이를 부정했다. 계약명의신탁의 경우 대법원은 일관되게 횡령 성립을 부인하고 있다. 즉, 부동산 명의신탁 자체가 위법행위로 간주되기 때문에 종류를 불문하고 수탁자의 자의적 처분은 횡령죄로 처벌될 수 없다. 그렇다면 실제 소유자인 A씨가 구제를 받을 수 있는 방법은 없을까? A씨가 입은 피해는 어떻게 배상받을 수 있을까? 내 집 되찾기 위한 소유권 분쟁 가압류, 보증금 청구권 가압류와 함께 부당이득 반환청구소송을 진행한 실제 사례를 바탕으로 알려드립니다. 수탁자가 마음을 바꿔 아파트를 임의로 매각한 뒤 의뢰인이 그 사실을 알게 된 사례다. 애초에 불법행위를 저질렀으니 모든 피해를 감수해야 하는 건가요? 행위에 대해서는 처벌을 받아야 하지만, 받은 피해는 별도로 처리해야 합니다. 강남 제일부동산 어벤저스 변호사들은 수탁자의 형사처벌에 응하는 것은 물론, 해당 부동산의 실제 소유권을 입증해 수탁자가 받은 부당이득을 돌려달라고 소송을 진행했다. 부동산의 소유권을 증명하는 방법은 다양하지만 가장 일반적인 방법은 매입자금을 납부한 사람, 재산세를 납부한 사람, 등록증을 소지한 사람, 대상부동산을 관리한 사람 등의 자료를 확보하고, 명의신탁을 사용하도록 강요하는 특별한 상황과 관련된 법적 원칙을 신중하게 구성했습니다. 3인 이상의 변호사로 구성된 원팀 체제로 법원 판사들을 다각도로 설득했다. 이번 재판 결과, 수탁자가 부당이익으로 받은 19억 원 중 18억 원이 압류로 넘어가 잔액에 대한 이자까지 포함해 환수됐다. 나는 상환을 받을 수 있었고 심지어 변호사 비용도 청구할 수 있었습니다. ‘등록증’은 실제 소유자를 증명하는 서류입니다. 우리가 가볍게 여겨서는 안 될 것은 ‘등록증’이다. 실소유주가 누구인지 의문이 드는 시점에는 등록증을 갖고 있는 사람이 실소유주로 보일 가능성이 높다. .그렇지 않은 경우에는 임대차 계약서, 임차인과의 의사소통 등 건물을 관리한 사람이 누구인지, 부동산을 실제로 관리한 사람이 누구인지 등의 증거를 통해 실제 소유자가 밝혀질 수 있습니다. 이미 발생한 일이라면 법적으로 요구되는 사항을 보호해야 합니다. 부동산 명의신탁소송은 크게 3가지 관점을 바탕으로 소송을 준비하고 있습니다. 첫 번째. 수탁자의 형사처벌 및 행정처분에 대한 2차 대응입니다. 세 번째 문제는 부동산 소유권을 입증하기 위한 증거 수집에 관한 것입니다. 법원 판사를 어떻게 설득할 것인가의 문제는 각각의 이야기를 어떤 법적 원칙으로 어떻게 설명할 것인가이다. 진정한 명의신탁 변호사의 노하우가 공개되는 곳입니다. 명의신탁을 했다고 해서 겁을 먹거나 경제적 손실을 입을 필요는 없습니다. 벌받아 마땅한 것은 받아들이고, 마땅히 받아야 할 것은 지켜내십시오. 이 어려운 길에 함께 해주세요. 법무법인 강남 서울시 서초구 서초중앙로29길 10 백산빌딩 4, 5층 광고 후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 부동산 명의신탁 경제적 피해를 줄이는 방법은? 재생 1 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:28 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 비활성화 재생 속도 1.0x(기본) 해상도 자동(480p) 480p 270p 144p 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말이 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히 보기 0:00:00 Collapse/Expand부동산 명의 신탁부동산 명의 신탁 경제적 손실을 줄이는 방법은 무엇입니까? 이전 이미지다음 이미지 안녕하세요. 부동산 관련 법률 분쟁 해결을 위해 부동산 소송 전문 법무법인 강남에 왔습니다. 부동산 전문 대형 법무법인 강남법무법인 ‘강남베스트플로팅… blog.naver.com